![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
agavrдивный текст на РБК про то, что цена на аренду жилья в Москве развивается независимо от цены на покупку. цена приобретения в собственность продолжает расти как ненормальная, цена аренды никуда не движется или стагнирует.
«В стране с нормальной экономикой такая ситуация обязательно привела бы к росту арендных ставок, – считает первый вице-президент компании «БЕСТ-Недвижимость» Михаил Гороховский. – Но для этого необходимо, чтобы на рынке аренды недвижимости была сформирована инфраструктура, а арендодатели имели привычку читать аналитические обзоры, посвященные этому рынку".
вот-вот. именно. категорически согласен. для меня уже пару лет совершенно очевидно, что рост цен на московскую недвижимость не связан ни с её себестоимостью, ни с потребительской стоимостью, ни с качеством ея, ни с ликвидностью инвестиций в недвижимость, но единственно только с тем, что потенциальный потребитель "имеет привычку читать аналитические обзоры", - как писал по совершенно другому поводу Вл.С.Соловьев, "к некоторому несчастью для себя".
«В стране с нормальной экономикой такая ситуация обязательно привела бы к росту арендных ставок, – считает первый вице-президент компании «БЕСТ-Недвижимость» Михаил Гороховский. – Но для этого необходимо, чтобы на рынке аренды недвижимости была сформирована инфраструктура, а арендодатели имели привычку читать аналитические обзоры, посвященные этому рынку".
вот-вот. именно. категорически согласен. для меня уже пару лет совершенно очевидно, что рост цен на московскую недвижимость не связан ни с её себестоимостью, ни с потребительской стоимостью, ни с качеством ея, ни с ликвидностью инвестиций в недвижимость, но единственно только с тем, что потенциальный потребитель "имеет привычку читать аналитические обзоры", - как писал по совершенно другому поводу Вл.С.Соловьев, "к некоторому несчастью для себя".
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
no subject
Date: 2004-10-05 01:58 am (UTC)PS: Полностью не согласна по поводу неликвидности московской недвижимости.
no subject
Date: 2004-10-05 02:09 am (UTC)про ликвидность... не знаю, может быть, это я перестраховываюсь, но я в этом вижу нормальную пирамиду. у меня есть несколько знакомых, заработавших на МММ. вовремя продали.
no subject
Date: 2004-10-05 02:18 am (UTC)Мне тоже страшно, но к сожалению это картина повторяется практически повсеместно. После холодного душа 98 года, сомневаюсь, что будет подобный резкий обвал (к сожалению:))
no subject
Date: 2004-10-05 04:49 am (UTC)Цена согласия, учитывая дружескую аренду, -- да, ниже. Но дружеская аренда -- не вполне рыночный индикатор.
no subject
Date: 2004-10-05 04:53 am (UTC)no subject
Date: 2004-10-05 05:00 am (UTC)Год назад я снимал через агентство за 300 на Кантемировской.
no subject
Date: 2004-10-05 05:03 am (UTC)не это мы называем воспроизводимостью эксперимента
no subject
Date: 2004-10-05 06:34 am (UTC)no subject
Date: 2004-10-05 06:35 am (UTC)no subject
Date: 2004-10-05 06:37 am (UTC)Год назад без труда за 300 квартира снималась ближе, чем сейчас почти без труда за 450.
Квартир за 300-350 де факто не существует. Они сдаются только через друзей.
no subject
Date: 2004-10-05 06:28 am (UTC)Цена моей квартиры на Академической, купленной полтора года назад, сейчас выросла примерно вдвое, может чуток поменьше. Это клинический факт.
Но цена на аренду однушки, ниже которой агентства не брались, составляла $300 в месяц, а сейчас на $400 реагируют с большим сомнением...
Помимо всяких идей про "спекулятивные цены", есть еще один смешной фактор, который обуславливает одновременно и рост продажных цен (рост спроса на квартиры), и замедление роста цен на аренду. Это ипотека.
Одна моя предусмотрительная подчиненная пару лет назад взяла кредит, и платит потихонечку 300 в месяц за свою двушку в Кузьминках. Резонно рассудив, что чем дяде за аренду отдавать, лучше кредит выплачивать - траты те же (а реально по сегодняшним ценам, конечно, и меньше чем при аренде), а через 10 лет твое будет.
no subject
Date: 2004-10-05 03:08 pm (UTC)только есть еще один фактор
на самом деле цены на недвижимость идут вниз последний месяц
но аналитические обзоры в изданиях, берущих рекламу от риэлтеров, очень не любят об этом писать
но внимательный читатель понимает, что 30% падение на рынке элитного жилья нельзя назвать "сезонным спадом". Потому что все остальные годы сезонный спад не превышал 10%
а рост цен на недвижимость был связан с тем, что недвижимость = это инвестиция.
а аренда - просто деньги, которые просрали :)
опять же - ипотека и все прочее
no subject
Date: 2004-10-05 03:14 pm (UTC)вообще из твоего коммента, жениного, собственно поста и дёминого текста складывается текст, за который автора стали бы ненавидеть - а что сильней выражает признание? ;)